Locations à Azenza Tower et à Rohrmoser : Guide complet d’investissement et de relocalisation 2026.
- 30 déc. 2025
- 4 min de lecture
Dernière mise à jour : 6 janv.
Le marché immobilier de l’ouest de San José est en constante évolution. Si vous avez récemment recherché des options telles qu’Azenza Tower, vous aurez constaté que l’offre de condominiums verticaux a transformé des zones stratégiques comme La Uruca, Rohrmoser et Sabana.
Que vous soyez à la recherche d’un nouveau logement ou propriétaire souhaitant rentabiliser votre investissement, ce guide vous aidera à vous orienter parmi les meilleures options et les tendances du marché pour 2026.
1. Analyse par zone : où vivre ou investir ?
La Uruca : le pôle logistique et moderne
La Uruca s’est imposée comme un pôle résidentiel clé grâce à sa connectivité stratégique vers Heredia, Alajuela et le centre de San José.
Azenza Tower : actuellement l’une des tours les plus recherchées. Elle se distingue par ses prestations de premier niveau (piscine, salle de sport, espaces de coworking) et son design contemporain.
Vistas del Robledal et Condado del Palacio : options bien établies offrant un excellent rapport mètres carrés / prix, idéales pour ceux qui recherchent de l’espace et la proximité de l’Hôtel San José Palacio.
Rohrmoser et Sabana : urbanisme et praticité
Il s’agit de la zone la plus agréable à parcourir à pied de la capitale, où un style de vie cosmopolite rencontre les meilleurs parcs de la ville.
QBO et Sky Garden : incarnent la modernité avec des prestations haut de gamme et des vues spectaculaires sur la Vallée Centrale.
U Nunciatura : se positionne comme l’une des options les plus attractives et équilibrées en termes de prix du secteur. C’est l’alternative idéale pour ceux qui souhaitent vivre à quelques mètres du Parc du Pérou et à proximité de la meilleure offre gastronomique, tout en bénéficiant de tarifs compétitifs dans un emplacement privilégié.
2. Locations à Azenza Tower et à Rohrmoser : Guide complet des tendances du marché.
Le dynamisme des locations à Azenza Tower et à Rohrmoser s’explique en grande partie par la flexibilité offerte par les propriétaires quant à l’équipement des logements. Ce choix est crucial car il détermine non seulement le profil du locataire, mais aussi la rentabilité et le flux de trésorerie à long terme de votre investissement.
L’option « électroménagers inclus » : moins d’usure
Louer un appartement avec uniquement l'électroménagé constitue généralement le point d’équilibre idéal. Cette Locations à Azenza Tower et à Rohrmoser : Guide complet recommande cette option pour les investisseurs qui souhaitent minimiser les coûts d'entretien, car le risque de dégradations esthétiques est bien plus faible par rapport à un logement entièrement meublé.
Meubler ou non ? Une décision économique stratégique
Si vous choisissez de proposer un appartement meublé afin d’attirer des cadres ou des nomades digitaux, il est essentiel d’évaluer les coûts d’exploitation :
Le défi de l’entretien : L’usure naturelle des canapés, chaises et tables peut devenir coûteuse avec le temps.
Stratégie « entrée de gamme » : Pour limiter l’impact financier, nous recommandons d’opter pour des meubles d’entrée de gamme. Ils permettent d’obtenir une esthétique moderne pour vos supports promotionnels, avec un investissement initial plus faible et un remplacement plus aisé.
Flexibilité locative : Un logement meublé permet de générer des revenus via des locations de courte durée pendant que vous recherchez, avec sérénité, le locataire idéal pour un bail de longue durée.
3. Sécurité et garanties : protéger son investissement
Tant pour le locataire que pour le propriétaire, la sécurité juridique est essentielle. Nous avons déjà abordé sur notre blog le Guide essentiel : comment sélectionner un bon locataire et sécuriser votre investissement au Costa Rica.
Pour renforcer cette relation, l’assurance caution s’impose aujourd’hui comme une solution clé :
Pour le propriétaire : elle couvre la perte de loyers en cas d’impayés ou les dommages dépassant le dépôt de garantie.
Pour le locataire : elle garantit la transparence dans la restitution du dépôt à la fin du séjour, sous réserve du respect des termes du contrat.
4. Comparatif des secteurs : avantages et inconvénients
La Uruca
Avantages : prix compétitifs, proximité des centres corporatifs et accès rapide à Heredia, Alajuela et à l’aéroport.
Inconvénients : trafic dense aux heures de pointe en raison des nœuds de connexion vers l’autoroute General Cañas.
Rohrmoser / Sabana
Avantages : excellente qualité de vie, forte « walkability » (facilité de déplacement à pied), proximité immédiate des parcs, banques et restaurants.
Inconvénients : coût de la vie plus élevé pour les services commerciaux, la restauration et les charges de copropriété dans les tours premium.
5. Support administratif, juridique et fiscal
La gestion d’un actif immobilier ou un projet d’installation dans le pays nécessite une protection qui va bien au-delà de la simple remise des clés. La complexité des réglementations locales et des obligations fiscales exige un accompagnement expert afin d’éviter toute contingence.
C’est pourquoi nous invitons propriétaires, investisseurs et entreprises à intégrer notre service spécialisé :
Notre accompagnement repose sur trois piliers fondamentaux :
Conseil juridique : rédaction et révision des contrats de location conformément à la Loi sur les baux urbains et suburbains, garantissant la protection de vos droits.
Conformité fiscale : orientation sur les obligations fiscales liées à la location (impôt sur les revenus du capital immobilier et TVA), afin d’assurer la conformité de votre investissement auprès du Ministère des Finances.
Gestion de la relocalisation : accompagnement global pour particuliers et multinationales, facilitant une transition fluide, professionnelle et conforme au cadre juridique costaricien.
Par ailleurs, pour approfondir les règles de vie en copropriété, nous vous recommandons de consulter notre Guide pratique sur la Loi des copropriétés au Costa Rica, un outil essentiel pour comprendre les responsabilités légales liées aux charges de maintenance et aux parties communes.
Vous recherchez votre prochain logement ou souhaitez promouvoir votre propriété dans ces zones ?
Chez Highlands – Solutions Immobilières, nous disposons d’une solide expérience dans les tours mentionnées et offrons un conseil personnalisé afin que votre investissement soit toujours protégé. Que vous ayez besoin d’un appui administratif ou juridique, ou que vous souhaitiez simplement trouver le bien idéal dans l’ouest de San José, nous sommes à votre disposition.
Nous vous invitons à explorer notre sélection actualisée d’opportunités ou à nous contacter directement pour un accompagnement sur mesure.
Visitez notre section Locations ici :
Commentaires