Ley de Arrendamientos Costa Rica: Claves Esenciales para Propietarios e Inquilinos (Ley N° 7527)

yannkerebel
31 oct
3 Min. de lectura

Actualizado: hace 6 horas

Una pareja, atendida por una asesora inmobiliaria, visita una casa

La relación contractual de alquiler de vivienda en Costa Rica se rige por la Ley General de Arrendamientos Urbanos y Suburbanos (Ley N° 7527). Conocer sus disposiciones es crucial para garantizar una relación justa, estable y libre de conflictos bajo la ley de arrendamientos Costa Rica.

Aquí desglosamos los puntos clave que todo arrendador y arrendatario debe dominar.

1. Plazo Mínimo y la Renovación Automática bajo la Ley de Arrendamientos Costa Rica

El plazo de vigencia del contrato de alquiler de vivienda es uno de los temas más regulados y donde la ley anula cualquier pacto en contrario que perjudique al inquilino.

Plazo Mínimo Legal: El Artículo 70 de la Ley 7527 establece que el plazo mínimo para los contratos de alquiler de vivienda es de tres años. Cualquier cláusula que establezca un período menor se considerará nula, y el contrato se entenderá automáticamente pactado por esos 3 años.
Mecanismo de Renovación (Artículo 70): El contrato se renueva automáticamente (tácita reconducción) por 3 años más bajo las mismas condiciones, si:
- Llega la fecha de vencimiento (los 3 años).
- Ninguna de las partes notifica a la otra su voluntad de darlo por terminado.
- Esta notificación debe realizarse con una antelación mínima de tres meses previo a la fecha de vencimiento. Si se incumple este preaviso, el contrato queda automáticamente prorrogado.

2. Aumentos de Alquiler: La Regla de Oro de la Moneda

La moneda en la que se pacta el alquiler define radicalmente si procede o no un aumento anual. Esta diferencia se encuentra en el Artículo 67 de la Ley 7527 y es fundamental para entender la aplicación de la ley de arrendamientos Costa Rica.

A. Contratos en Colones (CRC)

Reajuste Anual: El alquiler puede reajustarse anualmente al final de cada año de contrato.
Cálculo: El aumento máximo permitido es el porcentaje de inflación (Índice de Precios al Consumidor, IPC) acumulada de los 12 meses anteriores, según lo determine el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC).

B. Contratos en Dólares (USD) u otra Moneda Extranjera

Cero Aumento: La ley es categórica para los contratos de vivienda en moneda extranjera: "se mantendrá la suma convenida por todo el plazo del contrato, sin derecho a reajuste."
Opción del Inquilino (Artículo 57): Aunque el contrato esté en dólares, el inquilino tiene el derecho de pagar en colones al tipo de cambio de venta que rija en el Banco Central de Costa Rica (BCCR) el día del pago.

3. Mediación y Arbitraje: La Vía Rápida a la Solución

Ante un conflicto (falta de pago, reparaciones, devolución de depósito), la mediación ofrece una alternativa rápida, económica y confidencial al proceso judicial.

Centros de Mediación y Costos

Colegio de Abogados (CAM): El Centro de Arbitraje y Mediación (CAM) del Colegio de Abogados y Abogadas de Costa Rica ofrece servicios profesionales de mediación, siendo una opción formal y reconocida.
Costos: En la mediación privada, los costos son significativamente menores que los de un litigio. Es clave que el propio contrato de alquiler determine si estos gastos serán compartidos (50/50), o si serán imputados a la parte penalizada o que generó el incumplimiento contractual.
Casas de Justicia: Existen opciones de bajo costo, como las Casas de Justicia (del Ministerio de Justicia y Paz), que brindan mediación gratuita.

Próximos Pasos y Recursos Exclusivos

Si usted es propietario o inquilino, aquí tiene recursos clave para proteger sus intereses y encontrar su próximo hogar:

A. Asesoramiento Legal Especializado (Nuestro Servicio Jurídico)

Antes de firmar o al enfrentar un conflicto, la revisión legal es esencial.

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Redacción de Cláusulas Específicas: Nuestro servicio le ayuda a redactar cláusulas claras sobre el reajuste de la renta, la devolución del depósito y la distribución de costos de mediación o arbitraje.