Diseño arquitectónico y paisaje urbano en Costa Rica: ¿cuándo una edificación forma parte de la ciudad?
Actualizado: hace 4 días
Un proyecto inmobiliario puede ser exitoso desde el punto de vista comercial y, sin embargo, no necesariamente convertirse en una buena pieza de ciudad. Puede venderse bien, alcanzar una alta ocupación, generar rentabilidad y responder perfectamente a las exigencias del mercado. Pero existe otra pregunta, mucho menos inmediata y probablemente más importante: ¿Qué aporta ese edificio al lugar donde permanecerá durante décadas? Una edificación no termina su historia cuando se entregan las llaves. A partir de ese momento empieza su verdadera relación con la ciudad: con las calles, las edificaciones vecinas, el paisaje, el clima, las personas y las actividades que se desarrollarán alrededor. Desde esta perspectiva, el éxito inmobiliario es solamente una parte de la ecuación.
Una ciudad no es una colección de edificios independientes
Cuando se observa una ciudad desde la perspectiva del urbanismo, resulta difícil separar completamente cada edificio de su entorno. La escala, la forma, los espacios abiertos, la relación con la calle, los materiales, la vegetación y las actividades de cada inmueble terminan construyendo una experiencia colectiva. Las directrices internacionales de diseño urbano ponen precisamente el contexto en el centro: un proyecto debe considerar las características físicas del lugar, su historia, cultura, paisaje, movilidad, microclima y relación con las construcciones existentes. También señalan que un buen diseño no consiste en copiar literalmente lo que ya existe, sino en interpretar el contexto y establecer una relación positiva con él. Esta diferencia es fundamental. La arquitectura contemporánea no tiene por qué parecerse a la arquitectura que la precedió. Pero sí debería preguntarse qué relación quiere establecer con ella. De ahí surge una idea que muchas veces queda fuera de las conversaciones inmobiliarias: la congruencia
La congruencia del diseño: no es copiar, es pertenecer
Una edificación congruente no tiene necesariamente que reproducir los estilos de las construcciones vecinas. Su relación con el entorno puede establecerse mediante proporciones, escala, materiales, vegetación, tratamiento de la fachada, relación con la acera, accesos, espacios abiertos y transición entre lo privado y lo público. Las guías contemporáneas de diseño reconocen precisamente estos elementos como componentes de la identidad de un lugar: formas, proporciones, materiales, detalles, colores, paisaje y relación entre los edificios y el espacio público. La UNESCO lleva este razonamiento todavía más lejos al hablar del paisaje urbano histórico como una superposición de valores culturales y naturales. En esa visión, el entorno urbano incluye no solamente edificios, sino también topografía, hidrología, jardines, espacios abiertos, relaciones visuales, usos del suelo y prácticas sociales. En otras palabras, el edificio forma parte de algo mucho mayor que su propio lote.
El verdadero desafío aparece cuando pensamos en 30 años
Un proyecto inmobiliario se diseña para responder a las condiciones económicas del momento. Una ciudad, en cambio, permanece. Por eso habría que incorporar una pregunta adicional al proceso de diseño: ¿Cómo queremos que este edificio sea percibido cuando deje de ser nuevo? Una buena edificación debería poder mantener su dignidad arquitectónica después de que desaparezcan las campañas de lanzamiento, cambien las modas y aparezcan nuevos proyectos a su alrededor. Esto exige pensar en materiales durables, mantenimiento, proporciones, adaptabilidad, calidad de los espacios y capacidad de transformación. También implica considerar que las condiciones ambientales no permanecen estáticas. UN-Habitat plantea actualmente la resiliencia climática como un componente integrado de la planificación urbana y señala la importancia de incorporar criterios como riesgos ambientales, infraestructura, naturaleza y adaptación desde las etapas de planificación y diseño. No se trata solamente de construir para resistir. Se trata de construir pensando en cómo esa estructura seguirá funcionando cuando cambien las condiciones que rodean al proyecto.
Diseño arquitectónico y paisaje urbano en Costa Rica: por qué el contexto importa especialmente
En la Gran Área Metropolitana, el debate sobre el diseño arquitectónico y paisaje urbano en Costa Rica tiene una dimensión particular. El Plan GAM 2013-2030 fue planteado precisamente como una herramienta regional de ordenamiento urbano que busca, entre otros objetivos, mejorar la calidad de vida, utilizar el suelo de manera más eficiente, fortalecer la movilidad y promover una construcción sostenible. Existe, por tanto, una estructura de planificación que establece parámetros y orientaciones para el crecimiento urbano. Pero ninguna regulación puede sustituir completamente la calidad de una decisión arquitectónica. Una norma puede establecer alturas, densidades, retiros o usos permitidos. Puede determinar qué puede construirse y bajo qué condiciones. Lo que resulta mucho más difícil de regular es si una construcción consigue establecer una relación armónica con las que ya existen y con las que vendrán después. Ahí aparece la responsabilidad del diseño. En un país donde además deben considerarse condiciones ambientales específicas y exigencias de seguridad estructural, la arquitectura no puede entenderse únicamente como una cuestión estética. El propio Código Sísmico de Costa Rica establece criterios para procurar que las edificaciones sean diseñadas y construidas de acuerdo con condiciones de seguridad estructural. La arquitectura que perdura debe resolver simultáneamente seguridad, clima, funcionamiento, mantenimiento y relación con el entorno.
Lo que podemos aprender de los edificios que ya tienen décadas
Esta reflexión permite mirar de otra manera las construcciones de los años 70, 80 y 90 que todavía encontramos en distintas zonas urbanas. Muchas fueron concebidas con superficies generosas, patios, jardines, habitaciones amplias, circulaciones sencillas y una relación más directa entre interior y exterior. No todas tienen una arquitectura excepcional. Pero algunas poseen algo que el mercado actual valora nuevamente: capacidad de adaptación. Una antigua residencia puede convertirse en oficina, restaurante, boutique, centro cultural o espacio de bienestar. Un edificio residencial puede actualizar cocinas, baños, iluminación, tecnología e interiores sin perder las características espaciales que originalmente le dieron valor. Esto conecta con una idea particularmente importante para el mercado inmobiliario contemporáneo: la antigüedad de una edificación no determina por sí sola su vigencia.
En el caso de QBO Skyhomes en Rohrmoser: la historia del edificio que cambió la zona, por ejemplo, un proyecto iniciado en 2015 en Rohrmoser, la arquitectura buscó desde el comienzo una identidad reconocible, combinando vivienda, comercio y numerosos espacios comunes. El proyecto forma parte de la transformación reciente de la vivienda vertical en este sector de San José.
Pero la pregunta interesante no es solamente si QBO fue innovador en 2015.
Es si determinadas decisiones tomadas entonces continuarán teniendo sentido dentro de veinte o treinta años.
La ciudad que dejamos detrás
Quizá deberíamos empezar a valorar los proyectos inmobiliarios con una escala temporal diferente. No únicamente preguntarnos cuántos metros cuadrados pueden venderse, cuántas unidades caben en un terreno o cuál será la rentabilidad esperada, sino también: ¿Qué ciudad estamos ayudando a construir? Una buena edificación puede aportar identidad sin intentar llamar permanentemente la atención. Puede ser contemporánea sin ser indiferente al contexto. Puede aumentar la densidad sin eliminar la calidad del espacio urbano. Puede actualizarse sin perder su esencia. Y, sobre todo, puede reconocer algo que el mercado inmobiliario a veces olvida: el edificio pertenece al propietario, pero su presencia pertenece también a la ciudad. Cada nueva construcción permanecerá mucho más tiempo que una campaña de ventas, que una tendencia arquitectónica o que una generación de compradores. Por eso, diseñar bien no consiste solamente en encontrar una fórmula comercial exitosa.
Consiste en comprender que cada edificio es una intervención de largo plazo en un paisaje que continuará evolucionando mucho después de que sus primeros propietarios hayan dejado de habitarlo.
Para quienes quieran conocer cómo se traduce esta evolución urbana en la oferta residencial actual, puede consultar nuestros apartamentos en alquiler en Rohrmoser :
Comentarios